요약: 호주 최저 임금 근로자(전체 근로자의 1/4 정도)의 임금이 3.75% 인상 공정 근로 위원회(Fair Work Commission, 이하 FWC)의 이번 결정은 최저 임금이 시간당 $23.23달러에서 $24.10달러로 인상된다는 뜻 FWC는 내년 (2024-2025) 임금 인상률 결정을 내린 후, 수 백만 명의 호주 근로자에게 최저 임금이 3.75% 인상되었다고 발표했다. 이는 전국 최저 임금이 주당 $882.80 또는 시간당…
솔로몬 법률 사무소 고객 여러분께! 빅토리아 주 정부 – 소규모 상공업체에게 지원 – 전문가 (변호사) 조언 지원금 빅토리아 주가 2022/23 예산 계획에 맞추어, a Small Business Specialist Advice Pathway Program을 이번 주(9월 첫째 주)에 발표했다. 지원금 신청 접수 마감은 2022년 9월 30일 오후 4시 혹은 예산이 모두 소진될 때 까지이다. 소규모 상공업체가…
빅토리아 주의 입법 기관인 주 국회에서 2020년 4월 23일 통과시킨 Covid-19 Omnibus (Emergency Measures) Act 2020 (the Act) 법은 상업용 사업 장소 임대차 계약에 관한 특별 법령인 Covid-19 Omnibus (Emergency Measures) (Commercial Leases and Licences) Regulations 2020을 입법화 하는 역할을 하였다. 이 특별 상업용 임대차 계약법 2020 법령은 호주 연방 정부가 2020년 3월 29일 발표한…
코로나 바이러스 비상 사태 – 상업용 (Commercial) 임대 계약 및 거주용 (Residential) 임대 계약 상업용 (Commercial) 임대 계약 2020 년 4 월 7 일, 호주 정부는 코로나 바이러스 사태로 인해 타격을 받은 중/소 기업이 갖고 있는 상업 임대 계약 (Lease) 원칙에 대한 의무적 행동 수칙을 승인했다. 이 행동 수칙은 아래 조건을 만족하는 사업체에…
2020년 3월 29일 일요일 오후, 호주 수상은 다음과 같이 발표했다 “상업용 건물 (그리고 주거용 집)을 세입자에게 임대해 준 건물주들은 앞으로 6개월 동안 세입자가 (재정적 어려움 때문에) 세를 적게 내거나 못 낸다 하더라도 (즉, 임대차 계약을 어긴다 하더라도) 그 세입자를 내쫒거나 임대차 계약을 파기할 수 없다”. 이어서, 호주 수상은 “특히, 상업용 건물의 건물주와 세입자는 앞으로 6개월을…
오늘은 지난주에 이어, 실제로 상업용 임대차 계약 협상과 임대 계약서 작성의 마지막 회로 세입자가 어떤 점에 신경을 써, 임대 계약서를 작성해야 되는지 알아보겠다. 차 주차장 문제 상업용 임대 건물을 빌리려 할 때 중요하게 고려할 것은 세입자의 고객들이 쉽게 주차를 할 수 있는지 생각을 해야 한다. 임대 계약 시 주차장 문제는 세입자가 얼마나 많은 주차장을 빌릴…
지난 한달 반 동안 이 곳 2003년 상업용 임대차 법 설명에 이어, 실제로 상업용 임대차 계약 협상과 임대 계약서 작성 시 어떤 점에 신경을 써, 임대 계약서를 작성해야 되는지 알아보겠다. 건물주인과 임대료 협상은 어떻게 하나? 일반적으로 임대료 책정은 건물 주인이 자신의 부동산 대리인을 선정하여, 시세(Market Rent)를 조사한 뒤 임대료를 부동산 중개인을 통해 제시한다. 세입자 입장에서는…
지난주에 이어 이번 주에도 2003년 임대차 법(이하 “관련법”이라 칭함) 중 임대 계약서의 변호사 비용 누가 부담하나, 건물주의 수리비 지불의무, 임대 사업체의 영업장소 이전 (Relocation) 조항 (관련법 55조), 임대 건물의 재건축(Demolition) 조항 (관련법 56조) 등에 대해 알아보겠다. 임대 계약서와 관련된 변호사 비용 (관련법 51조). 이곳 호주에서 기존 사업체를 사는 경우, 사는 사람, 파는 사람, 건물주의 3각 관계가…
지난주에 이어 이번 주에도 2003년 임대차 법(이하 “관련법”이라 칭함) 중 임대 계약서의 갱신, 건물주의 시설비 부담 규정, 임대료 재검토, 임대료 인상 계산 방식 등에 대해 알아 보겠다. 임대 계약서의 갱신 (관련법 9조) 관련법에 따르면 세입자의 임대 계약에 갱신(renewal of lease) 조건(option)이 있는 경우, 건물주인은 세입자에게 서면으로 임대계약을 갱신할 수 있는 마지막 기한을 서면으로 통지할 의무가…
지난번 설명한 2003년 임대차 법을 수차례에 걸쳐 조금씩 더 깊이 알아 보겠다. 최소 5년의 임대기간 보장(관련법 21조)과 예외 관련법(2003년 상업용 임대차 법)에 따르면 새 임대 계약을 맺는 세입자의 경우 법적으로 최소 5년 이상의 임대기간을 보장받게 되어있다. 하지만 다음의 경우에는 이 5년 임대기간 보장이 해당되지 않는다: -건물주의 현행 임대 계약의 남아 있는 기간이 5년 미만 일…
