在澳大利亚维多利亚州购买房产

在澳大利亚维多利亚州购买房产

对普通人来说，购买房产是人生中最重要也是最开心的时刻之一。大多数人的最大资产往往就是自己的房子。本文将为您介绍在澳大利亚维多利亚州购买房产的过程和注意事项。

购买前的决定

请思考：

• 想住在哪个地区或街区？

• 房产必须具备哪些功能？（卧室数量、离学校或交通设施近等）

除房价外的额外费用

购房除房价外，还包括：

• 印花税（交给税务局）

• 产权注册费

• 地方政府税

• 土地税

• 水费

• 房屋和虫害检查费

• 律师费用

• 房屋保险费

• 搬家费用

签约后的冷静期（Cooling-Off）

私下购买住宅类房产后，买方有3个工作日冷静期。在此期间可取消合同，仅支付少量违约金（$100 或 价格的0.2%，取较高者）。
以下情况不适用冷静期：

• 拍卖购买

• 商业或工业用途房产

• 土地超过20公顷

• 法人公司或房产中介买家

房产类型

• 二手房：需检查是否能获得相关许可

• 公寓/联排别墅：需支付业主委员会费用

• 农场：确认水、电、排污是否可接入

• 空地：需确认是否允许建房、土壤条件等

改建过的房产

• 检查合同中是否包括相关建筑许可

• 向市政厅查询是否曾下达拆除令

• 是否包含施工保险

自建房（Owner Builder）

• 自己动手或雇佣技工建房或翻新

• 成本超过$16,000需获得VBA同意

• 若建造时间少于6年，必须提供保险和报告

公寓/联排别墅的检查要点

• 噪音问题

• 异味问题

• 是否配备停车位

• 业主委员会记录完整性

业主委员会（Owners Corporation）

所有住户共管公共区域，需缴纳费用并遵守管理规定。会议记录中会提到维修计划、诉讼情况、管理人信息等。

期房购买（Off-The-Plan）

优点：

• 可能获得印花税减免

• 有时可参与内饰设计选择

• 未来房价上涨潜力

风险：

• 最终房屋与图纸不同

• 材料质量无法控制

• 施工时间难确定

• 市场波动风险高

售价与信息披露文件

中介需提供Statement of Information文件，包括：

• 价格预期

• 三个类似房产的销售数据

• 所在地区的平均售价

看房（Open Inspection）

签约前一定要实地看房，特别是二手房，必须接受当前状况。

房屋和虫害检查

买方可添加条款，要求进行结构与虫害检查。
报告内容包括缺陷、维修建议和预估费用。

合同前文件审查

向中介索取Section 32和合同草案，律师将帮您审查所有法律文件并建议是否添加特殊条款（如贷款批准、检查通过等）。

结算前准备

律师将帮助您完成：

• 所有权转移手续

• 通知相关部门

• 协助贷款机构按时放款

• 建议购买房屋保险

建议结算前一周再次查看房屋情况。

结算日（Settlement）

通常在签约后60或90天进行。律师将通过PEXA系统完成所有权转移。买家完成全额付款后获得钥匙，交易完成。

结语

Solomon律师事务所拥有15年以上不动产交易经验，我们将诚心协助您完成房产购买过程中的每一步。

免责声明：本文仅供一般参考，不构成法律建议，请根据具体情况咨询专业律师。