在澳大利亚维多利亚州出售房产
购买自住房时，人们往往会觉得这会是“终身的家”，但现实中因为各种原因常常需要出售房产。我最近就因孩子上学的问题，将之前的房子卖掉，并在学校附近购置了新居。未来年龄增长后，房产“缩小搬家”也是常见情况之一。
今天将为大家介绍在澳大利亚维多利亚州出售房产的基本流程，尤其是合法过户和收取房款的相关事项。
聘请房地产中介（Selling Agent）
在维多利亚州，除非是家人之间的交易，一般房产买卖都必须通过房地产中介来完成。他们的主要收入是从成交后的卖方佣金中获取。
房屋开放参观（Open Inspection）
中介会在广告中安排公开看房，卖方应提前将贵重物品收好，并要求中介记录所有参观者的身份信息和联系方式。这些信息也能作为潜在买家数据库参考。经验告诉我，多次来访的看房者常常是最终的买家。
出售方式：拍卖或协商出售
房产主要出售方式有两种：
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拍卖：通过现场竞价确定价格。成交合同无条件，买方不能附加贷款或验房条件，且无冷静期。
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协商出售：买卖双方协商价格与条件，合同可设条件（如贷款批准、验房等）。住宅及小型农村地产买方有3天冷静期。
应根据自身情况和市场动态，与信任的中介商讨选择哪种方式。
合法文件：买卖合同与Section 32说明书
决定出售方式后，卖方应委托律师准备以下法律文件：
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房产买卖合同（Contract of Sale）
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Section 32 卖方信息披露声明
什么是Section 32？
根据《1962年土地销售法》，Section 32是卖方律师编写的披露文件，在签署正式合同前必须提供给买方。内容包括：
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土地证书副本
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现有贷款信息
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地役权
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地方政府税务、水费
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管理公司文件（如为公寓）
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火灾高风险地区说明
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增建许可文件
若信息错误或不完整，买方可撤销合同或提起法律诉讼，务必请律师准确准备。
房产买卖合同（Contract of Sale）
合同应包含：
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买卖双方信息
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房产描述
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销售价格、押金与交割日期
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特别条款（如是否含GST）
若卖方有特别要求，必须提前告知律师。
押金与信托账户
押金一般为10%，通常汇入中介公司的信托账户，该账户受监管机构严格监管，与律师的信托账户类似。
押金提前提取
维州是唯一允许卖方在交割前提取押金的州，前提是：
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合同为无条件合同
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披露的贷款额不超过成交价的80%
交割（Settlement）
交割日当天，买方支付尾款并完成土地过户，过程由双方律师通过PEXA系统完成。中介会将押金扣除佣金后余额汇入卖方账户，买卖完成。
总结
如上所述，律师在整个出售过程中发挥着重要作用。从文件准备、合同签署到过户收款，全程需要专业法律服务。
我们Solomon律师事务所在维多利亚州已有14年房产交易经验，欢迎将您的房产出售事务交托给我们，我们将尽心尽责完成每一项工作。
免责声明：本文仅为普及性说明，具体法律事务请根据个别情况咨询专业人士。
