ビクトリア州での不動産購入を計画されているニュージーランド市民の方、あるいはオーストラリアへの移住準備中で家をお探しですか？もしそうであれば、2025年11月26日から適用される新しい規定を必ず確認する必要があります。
これまではビザのステータス（サブクラス444）が重要な基準でしたが、今後は**「実際の居住実態」**が税金免除の核心となります。うっかり外国人追加印紙税（FPAD）の対象とならないよう、重要な変更点を分かりやすく整理しました。
📅 主な変更点：ビザ要件から「居住要件」へ
これまでビクトリア州で不動産を購入するニュージーランド市民に適用されていた「サブクラス444ビザ要件」が廃止され、代わりに新しい居住要件 (Residency Requirement) が導入されます。
この変更は 2025年11月26日 から効力を発揮します。つまり、この日以降に発生する不動産取引においては、単にニュージーランド市民であるという事実だけでは不十分であり、オーストラリア国内での実居住の事実を証明しなければ、外国人追加印紙税（FPAD）の免除を受けることができません。
🏠 新しい居住要件 (The Residency Requirement) 詳細分析
新しく適用されるDuties Act Section 3Kに基づき、ニュージーランド市民が「外国人 (Foreign natural person)」として分類されず、追加印紙税を免除されるためには、以下の居住要件を満たす必要があります。
「過去12ヶ月のうち、少なくとも6ヶ月以上の継続居住」
法令が定める居住要件の核心は、継続性と期間です。
- 期間の基準： 不動産取引日（契約日など）を基準に、その前後12ヶ月という期間が設定されます。(Commencing 12 months before and ending 12 months after)
- 居住義務： この期間内に、オーストラリアで少なくとも6ヶ月以上 (continuous period)、継続して居住しなければなりません。
つまり、市民権者であっても、オーストラリアに実際に居住していない場合や、居住期間が短い場合は、外国人投資家とみなされ、多額の追加税金を納付しなければならないリスクが生じます。
⚖️ ニュージーランド市民が注意すべき点
以前の規定下では、サブクラス444ビザを所持してオーストラリアに入国している状態であれば、比較的容易に要件を満たすことができました。しかし、今回の変更により**「オーストラリアに主たる住居 (Ordinarily Resides) を置いているか」**が最も重要な争点となりました。
| 区分 | 変更前 (従来) | 変更後 (2025年11月26日から) |
|---|---|---|
| 核心基準 | サブクラス444ビザ要件の充足 | 実際の居住要件 (Residency Requirement) |
| 詳細要件 | 入国時に発給されるSCVビザの所持など | 取引日前後12ヶ月以内に最低6ヶ月間の継続居住 |
| 注意事項 | ビザステータスの確認が重要 | 居住期間および継続性の証明が必須 |
したがって、ニュージーランドに居住しながらビクトリア州への投資目的で家を購入する場合や、オーストラリアとニュージーランドを頻繁に行き来し、6ヶ月以上の継続居住要件を満たせない方は、格別の注意が必要です。
💡 ソロモン法律事務所のアドバイス
法律の規定はますます細分化されており、特に税金に関する部分は、一度の判断ミスが大きな金銭的損失につながる可能性があります。
2025年11月26日以降、ビクトリア州での不動産購入を検討されているニュージーランド市民の方は、契約書に署名する前に、必ず弁護士に相談し、ご自身が新しい居住要件を満たしているか確認してください。
ソロモン法律事務所 (Solomons Lawyers)
ソロモン法律事務所は、過去17年間にわたりビクトリア州における不動産および商業リースに関連する複雑な法律問題を解決してきました。法改正に伴う正確なアドバイスが必要な場合は、いつでもお問い合わせください。
