オーストラリア・ビクトリア州で不動産を購入するには
家を買うというのは、一般の人にとって人生で最も大きな投資であり、最も嬉しい瞬間の一つです。この記事では、オーストラリア・ビクトリア州で不動産を購入する際の流れと注意点を解説します。
購入前のポイント
以下の点を検討してください:
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どの地域に住みたいか?
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住宅に求める条件は何か?
購入時にかかる追加費用
購入価格以外に以下の費用が発生します:
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印紙税(Stamp Duty)
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登記料
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市税(Council Rates)
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土地税
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水道料金
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建物・害虫検査費用
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弁護士費用
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保険料
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引越し費用
クーリングオフ期間(Cooling-Off)
個人売買で住宅を購入した場合、署名から3営業日以内なら契約解除が可能です(違約金は最大$100または価格の0.2%)。
以下は対象外:
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オークション購入
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商業用不動産
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20ヘクタール超の土地
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法人名義、仲介業者の購入
不動産の種類
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中古住宅:改築を予定しているなら許可の有無を確認
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アパート・タウンハウス:管理費が発生
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農場:水道・下水の接続確認
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空き地:建築許可が取れるか事前確認
改築された物件
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許可証が契約書に含まれているか
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不法建築や撤去命令がないか確認
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必要なら施工保証書も提出されるべき
自主建築(オーナービルダー)
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自分または専門業者を使って建築した人
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費用が$16,000を超える場合はVBA承認が必要
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6年未満の工事なら保険と報告書の提供義務あり
アパート購入のチェックポイント
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騒音や悪臭
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駐車場の有無
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管理組合の書類の内容と信頼性
管理組合(Owners Corporation)
アパートの住人で組織され、共用部の管理を行います。契約書には費用、保険、修繕予定、訴訟情報などが含まれます。
建築前契約(オフ・ザ・プラン)
メリット:
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印紙税の軽減
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内装オプションの選択
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契約時点の価格で購入可
リスク:
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完成物が図面と違う可能性
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品質や材料に問題があるかもしれない
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建設遅延
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市場価値の変動
価格と情報開示
中介はStatement of Informationを提供し、予想価格と類似物件の売買履歴を開示する義務があります。
内覧(Open Inspection)
中古住宅は現状引渡しなので、契約前の確認が重要です。
建物・害虫検査
契約書に「建物検査・害虫検査を条件とする」条項を加えることができます。報告書には欠陥・補修費用などが記載されます。
契約前の確認
中介からSection 32と契約書案を取り寄せ、弁護士に確認してもらいましょう。特別条件(ローン承認・検査結果良好など)を挿入できます。
決済前の準備
弁護士が以下を代行します:
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所有権移転
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各種届出
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ローン手続き
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火災・住宅保険の加入助言
決済と引渡し(Settlement)
契約後60〜90日後にPEXAシステムで決済・登記移転が行われます。買主は残金と費用を支払い、鍵を受け取って購入完了です。
最後に
不動産の所有権移転は人生の大きな節目です。Solomon法律事務所は15年以上にわたり安全な不動産取引を支援してきました。ぜひ安心してお任せください。
免責事項:本記事は一般的な参考情報です。個別事情については専門家にご相談ください。

