オーストラリア・ビクトリア州で不動産を購入するには
家を買うというのは、一般の人にとって人生で最も大きな投資であり、最も嬉しい瞬間の一つです。この記事では、オーストラリア・ビクトリア州で不動産を購入する際の流れと注意点を解説します。
購入前のポイント
以下の点を検討してください：
-
どの地域に住みたいか？
-
住宅に求める条件は何か？
購入時にかかる追加費用
購入価格以外に以下の費用が発生します：
-
印紙税（Stamp Duty）
-
登記料
-
市税（Council Rates）
-
土地税
-
水道料金
-
建物・害虫検査費用
-
弁護士費用
-
保険料
-
引越し費用
クーリングオフ期間（Cooling-Off）
個人売買で住宅を購入した場合、署名から3営業日以内なら契約解除が可能です（違約金は最大$100または価格の0.2%）。
以下は対象外：
-
オークション購入
-
商業用不動産
-
20ヘクタール超の土地
-
法人名義、仲介業者の購入
不動産の種類
-
中古住宅：改築を予定しているなら許可の有無を確認
-
アパート・タウンハウス：管理費が発生
-
農場：水道・下水の接続確認
-
空き地：建築許可が取れるか事前確認
改築された物件
-
許可証が契約書に含まれているか
-
不法建築や撤去命令がないか確認
-
必要なら施工保証書も提出されるべき
自主建築（オーナービルダー）
-
自分または専門業者を使って建築した人
-
費用が$16,000を超える場合はVBA承認が必要
-
6年未満の工事なら保険と報告書の提供義務あり
アパート購入のチェックポイント
-
騒音や悪臭
-
駐車場の有無
-
管理組合の書類の内容と信頼性
管理組合（Owners Corporation）
アパートの住人で組織され、共用部の管理を行います。契約書には費用、保険、修繕予定、訴訟情報などが含まれます。
建築前契約（オフ・ザ・プラン）
メリット：
-
印紙税の軽減
-
内装オプションの選択
-
契約時点の価格で購入可
リスク：
-
完成物が図面と違う可能性
-
品質や材料に問題があるかもしれない
-
建設遅延
-
市場価値の変動
価格と情報開示
中介はStatement of Informationを提供し、予想価格と類似物件の売買履歴を開示する義務があります。
内覧（Open Inspection）
中古住宅は現状引渡しなので、契約前の確認が重要です。
建物・害虫検査
契約書に「建物検査・害虫検査を条件とする」条項を加えることができます。報告書には欠陥・補修費用などが記載されます。
契約前の確認
中介からSection 32と契約書案を取り寄せ、弁護士に確認してもらいましょう。特別条件（ローン承認・検査結果良好など）を挿入できます。
決済前の準備
弁護士が以下を代行します：
-
所有権移転
-
各種届出
-
ローン手続き
-
火災・住宅保険の加入助言
決済と引渡し（Settlement）
契約後60〜90日後にPEXAシステムで決済・登記移転が行われます。買主は残金と費用を支払い、鍵を受け取って購入完了です。
最後に
不動産の所有権移転は人生の大きな節目です。Solomon法律事務所は15年以上にわたり安全な不動産取引を支援してきました。ぜひ安心してお任せください。
免責事項：本記事は一般的な参考情報です。個別事情については専門家にご相談ください。
