멜번 부동산 구매 전 필수! Section 32 벤더스테이트먼트 완벽 가이드

“집을 계약했는데, 나중에 문제가 생기면 어쩌죠?”

“등기부만 확인하면 충분한 거 아닌가요?”

호주에서 부동산을 구매할 때 많은 분들이 이런 질문을 하십니다.

하지만 빅토리아 주에서는 등기부(Title) 사본을 포함한 Section 32 벤더스테이트먼트를 반드시 확인해야 해요.

이 문서에는 등기부 내용에 추가로 중요한 정보들이 담겨 있어서, 확인하지 않으면 큰 손해를 볼 수 있습니다.

솔로몬법률사무소는 Section 32 검토부터 계약 체결까지 구매자의 권리를 철저히 보호해 드립니다.

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Section 32 벤더스테이트먼트란?

Section 32는 Sale of Land Act 1962에 따라 판매자(Vendor)가 구매자에게 법으로 반드시 제공해야 하는 부동산 공시 문서예요.

이 문서에는 부동산에 대한 모든 중요 정보가 담겨 있으며, 계약 체결 전에 반드시 검토해야 합니다.

등기부에는 없는 숨겨진 리스크와 제한 사항이 모두 담겨 있어서, 계약 전 필수 확인 서류입니다.

 

Section 32에 꼭 들어가야 할 핵심 정보

단순히 서류가 있는지가 중요한 게 아닙니다. 아래 내용이 정확히 포함되어 있는지 확인해야 합니다.

1️⃣ 판매자(Vendor) 정보

• 판매자의 이름과 연락처
• 법적 소유권 확인

2️⃣ 부동산(Property) 정보

• 정확한 주소 및 지번
• 토지 면적 및 경계
• 건물 구조 및 용도

3️⃣ 타이틀 제한 사항 (Restrictions)

• 지역권(Easements): 전기, 수도, 하수도 등 타인의 토지 사용 권리
• 약정(Covenants): 건축 제한, 용도 제한 등
• 담보권(Mortgages): 기존 대출 여부
• 캐비어트(Caveats): 제3자의 권리 주장

4️⃣ 계획 및 도로 접근

• 현재 토지 용도 구역(Zoning)
• 건축 허가 필요 여부
• 도로 접근 권리 확인

5️⃣ 공과금 및 법정 부담금

• 카운슬 레이트(Council Rates)
• 수도 요금(Water Rates)
• 미납 세금 여부

6️⃣ 오너스 코퍼레이션 (Owners Corp)

• 아파트/타운하우스의 경우 관리비 및 규정 확인
• 특별 부담금(Special Levy) 여부

7️⃣ 건축 승인 및 보험

• 과거 건축 승인 기록
• 건물 보험 가입 여부
• 불법 증축 여부

8️⃣ 통지 사항 (Notices)

• 카운슬이나 정부 기관으로부터 받은 통지서
• 건축 명령, 철거 명령 등

 

왜 Section 32가 중요한가?

 

Section 32 확인 체크리스트

• ✅ 계약 전에 받았나요?
  계약 후에는 늦습니다.
• ✅ 6개월 이내 최신 정보인가요?
  오래된 정보는 무효일 수 있어요.
• ✅ 필수 서류가 모두 첨부되었나요?
  등기 사본, 플래닝 서티피케이트, 빌딩 퍼밋 등 확인 필수.
• ✅ 전문가 검토를 받았나요?
  법률 용어는 일반인이 이해하기 어려워요.

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왜 솔로몬법률사무소인가?

✅ 언어 장벽 없는 소통
Section 32의 복잡한 법률 용어를 한국어로 쉽게 설명해 드려요. 영어 서류도 완벽하게 번역 및 해석해 드립니다.

✅ 지역 무관 원격 처리
멜번이 아닌 타 주나 해외에 계셔도 이메일과 전화로 모든 업무 처리가 가능합니다.

✅ 풍부한 경험
빅토리아 주 부동산법에 정통하며 수많은 Section 32 검토를 성공적으로 도와 드렸습니다.

✅ 신속한 피드백
Section 32 검토 후 가능한 빨리 (특히 경매를 앞 둔 분들을 위해) 상세한 분석 리포트를 제공해 드립니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. Section 32 없이 계약하면?
A. 법적으로 무효이며, 구매자는 계약을 취소할 수 있습니다.

Q. 경매에서도 Section 32를 받나요?
A. 네, 경매 전에 반드시 Section 32를 공개해야 하며, 경매장에서도 열람할 수 있어요.

Q. Section 32 비용은 누가 내나요?
A. 판매자(Vendor)가 부담합니다. 구매자는 비용을 내지 않아요.

Q. 얼마나 자세히 검토해야 하나요?
A. 모든 페이지를 꼼꼼히 확인해야 하며, 이해되지 않는 부분은 반드시 변호사에게 문의하세요.

 

상담 및 진행 절차

1. 문의 접수: 전화나 카카오톡으로 Section 32 사본을 보내주세요.
2. 초기 진단: Section 32를 정밀 검토하여 숨겨진 리스크와 문제점을 투명하게 안내드립니다.
3. 계약 진행: 문제가 없으면 계약 체결을, 문제가 있으면 협상 전략 또는 대안을 제시해 드립니다.

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면책 조항: 본 포스팅은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 하며, 법적 자문 효력은 없습니다.
개별 사안에 따른 정책, 비용, 기간은 변경될 수 있으므로 반드시 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다.