维多利亚的零售与商业租赁

您是在租赁的地方经营业务，还是作为房东经营租赁业务？您是否知道租赁的商业场所是零售租赁还是商业租赁？

商业租赁

商业租赁通常适用于仓库、储存空间或没有零售业务的大型商业建筑等场所。在澳大利亚维多利亚州，商业租赁不受特定法律的监管，通常以有利于房东的条款设定。

商业租赁协议通常包括以下内容：

• 租金支付方式和时间

• 租约续签审查方式和时间

• 租赁场所的维护和修理

• 租约违约及终止处理方式

零售租赁

零售租赁指的是用于销售和提供商品与服务给最终消费者的场所。在澳大利亚维多利亚州，零售租赁受《零售租赁法案》(Retail Leases Act (Vic))的法律保护。

与商业租赁相比，零售租赁必须满足以下要求：

• 强制披露要求：房东必须向租户提供一份包含所有与租赁相关信息的披露声明。这些信息包括租赁物业的详细信息、停车位、附加费用、预估租金等。此举有助于更好地保护租户。

• 费用征收限制：《零售租赁法案》禁止房东向租户收取或回收某些费用，如土地税、维护费用等。

• 法律一致性：《零售租赁法案》确保如果租赁协议未能满足法律要求，相关条款将无效，并以符合法律要求的条款代替。

商业租赁与零售租赁的主要争议

直到2017年，商业租赁与零售租赁的区别存在很大争议。由于商业租赁对房东更有利，房东倾向于将租赁分类为“非零售”租赁。在商业租赁中，房东可以将某些费用转嫁给租户，例如：

• 与租赁合同准备和谈判相关的法律费用

• 房地产土地税

• 主租赁相关责任

• 房地产管理费用

然而，2017年维多利亚州最高法院在CB Cold Storage Pty Ltd诉IMCC Group (Australia) Pty Ltd [2017] VSCA 178案件中的裁决，成为解决此类争议的重要转折点。

在该案件中，租户在租赁场所经营冷藏业务，房东试图将土地税的支付责任转嫁给租户。然而，法院裁定，基于**“最终消费者测试”**，该租赁应当被归类为零售租赁。最终消费者测试是判断获得商品或服务的是否为最终消费者的标准。

最终，法院裁定该租赁为零售租赁，房东不能将土地税转嫁给租户。

所罗门法律事务所

所罗门法律事务所已在维多利亚州为商业和零售租赁提供专业的文件审核和法律建议达17年之久。如有相关咨询，请随时联系我们。