호주 빅토리아 주에서 부동산 판매하기
거주할 집을 구매할 때, 그 집에서 영원히 살 것만 같지만, 여러가지 이유로 집을 팔아야 하는 경우가 발생한다. 저자의 경우에는, 자녀의 학교와 가까운 동네에 있는 집을 찾아, 예전 집을 팔고 다시 다른 집을 구매한 최근 경험이 있다. 또한, 나이가 더 들어, 집을 줄여 갈 때도 집을 팔 경우가 발생할 것이다. 오늘은 호주 빅토리아 주에서 집등의 부동산을…
호주 빅토리아 주에서 부동산 구매하기
호주 빅토리아 주에서 부동산 구매하기 어느 나라든, 어느 곳이든, 누구든 마찬가지이겠지만, 평범한 서민으로서 가장 행복한 순간은 부동산을 구매할 때 일 것이고, 평범한 서민으로서 가장 큰 자산도 본인이 소유한 부동산일 것 이다. 오늘은 호주 빅토리아 주에서 부동산을 구매하는 것에 대해 설명을 하려고 한다. 먼저, 부동산을 구매하기 전에, 구매자가 결정할 것은 어느 동네에서 부동산을 구매하기를 원하는지, 그리고…
First Home Loan Deposit Scheme (FHLDS – 호주 연방 정부의 첫 주택 융자 예금 제도)에 관하여
지난 2020년 1월 24일 일요신문에 기고한 법률 칼럼에서 설명한, 호주 연방 정부가 실행한 첫 주택 융자 예금 제도는, 매우 성공적으로 진행되어 마감일인 2020년 6월 30일이 오기도 전에 모든 신청인 숫자(10,000)를 채웠다. 2020년 1월 24일 일요신문에 기고한 법률 칼럼은 이 링크에 가시면 확인할 수 있다. https://solomonslawyers.com.au/ 예상대로, 30세 미만의 첫 주택 구입자들이 60% 가까이를 차지하고,…
주택 구매시의 변호사의 역할(Roles of purchaser’s lawyer)과 중요성
호주에서 살다보면 한국과 다른 점이 많다. 그 중의 하나가 집을 사거나 사업체를 사는 경우, 자신의 변호사를 선임하여 일을 진행시키는 점이다. 어떻게 보면 이곳의 변호사는 약방의 감초처럼 거래가 있는 곳에 대부분 개입하게 되어 있다. 영미법의 전통이라고 할 수 있다. 일반인이 보면 자기 돈을 내고 또 은행 등에서 주택 구입자금의 일부를 빌려 집을 사려는 것이 그리 어렵게…
주택 구입시의 건물 사전 조사 (2)
지난 한 달에 걸쳐 주마간산 격으로 주택구입시의 필요한 정보에 대해 간략히 알아보았다. 오늘은 사고자 하는 주택을 발견했을 때 구매자가 사려는 주택에 대해 더 자세히 알아보고자 할 때 무엇을 해야 되는지에 대해 알아보겠다. 일반적으로 주택구매자가 사려는 집을 발견하고 계약서를 주고받는 단계에 이르면 반드시 파는 사람 변호사나 부동산이 작성한 두툼한 서류를 함께 받는다. 이 것을 주택판매자 보고서(vendor’s…
주택 구입시의 건물 사전 조사 (1)
일반적으로 주택구매자가 사려는 집을 발견하고 계약서를 주고받는 단계에 이르면 반드시 파는 사람 변호사나 부동산이 작성한 두툼한 서류를 함께 받는다. 이 것을 주택판매자 보고서(vendor’s statement)라고 한다. 약 9-10가지 정보가 담긴 이 서류는 주택 구매자가 집을 사기전 알아야 될 정보가 담겨 있다. 예를 들면, 도시 계획서 사본을 보면, 사려는 주택의 용도가 주거용 지역인지, 상가인지, 문화재 지정 지역이라…
주택구입시 사는 사람이 알아 둘 점
호주에서 주택구입시 구매자가 알아 둘 점에 대해 지난 몇 주 사이에 알아보았다. 오늘은 그런 절차중 구매자가 신경을 써야 될 점에 대해 알아보겠다. 이미 지난 간 글에서 설명하였듯이, 주택 매매가 성사되려면, 우선 매매 당사자간에 조건부 매매 계약서가 체결되어야 한다. 이어서 양쪽 변호사들이 조건 해지 작업(removal of conditions)을 하고, 해당 주택에 대한 실태 확인 조사(due diligence)를 한다.…