事業場所を賃貸した後、そこに事業を運営していますか？それとも、貸主として賃貸事業を行っていますか？賃貸している事業場所が小売賃貸（Retail Lease）か商業賃貸（Commercial Lease）かご存知ですか？
商業賃貸 (Commercial Lease)
商業賃貸は主に倉庫、保管スペース、または小売業のない大規模な商業用ビルなどの場所に適用されます。オーストラリアのビクトリア州では、商業賃貸は特定の法律によって規制されておらず、通常は貸主に有利な条件で設定されることがあります。
商業賃貸契約には主に以下の項目が含まれます：
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賃料支払い方法と時期
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賃貸契約更新のレビュー方法と時期
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賃貸場所の維持管理および修理
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賃貸契約違反および終了処理方法
小売賃貸 (Retail Lease)
小売賃貸は、商品やサービスを最終消費者に提供するための場所を指します。オーストラリアのビクトリア州では、小売賃貸は**小売賃貸法（Retail Leases Act (Vic))**に基づいて法的保護を受けています。
小売賃貸は、商業賃貸と比較して以下の要件を満たす必要があります：
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必須開示要件：貸主は、賃貸契約に関連するすべての情報を含む開示声明を借主に提供しなければなりません。これには、賃貸物件の詳細情報、駐車場、附帯費用、予想される賃貸料などが含まれます。これにより借主を安全に保護することができます。
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費用請求制限：小売賃貸法では、貸主が土地税や維持費などの特定の費用を借主に請求または回収することを禁止しています。
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法的整合性：小売賃貸法では、賃貸契約が法的要件を満たさない場合、該当する条項を無効とし、法的に適切な条項に置き換えます。
商業賃貸と小売賃貸の主な問題
2017年までは、商業賃貸と小売賃貸の区別に関して多くの論争がありました。商業賃貸は貸主に有利だったため、貸主は賃貸契約を「非小売業」と分類しようとする傾向がありました。商業賃貸では、貸主が以下の費用を借主に転嫁することができました：
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賃貸契約準備および交渉にかかる法的費用
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土地税
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ヘッドリースに関連する賃貸義務
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不動産管理費
しかし、2017年のビクトリア州最高裁判所のCB Cold Storage Pty Ltd v IMCC Group (Australia) Pty Ltd [2017] VSCA 178の判決は、このような争いの転換点となりました。
この事件では、借主が賃貸場所で冷蔵保管事業を運営しており、貸主が土地税の支払い責任を借主に転嫁しようとしました。しかし、裁判所
